Coeur de village

 

L'opération d'aménagement du « cœur du village » entre la Grande Rue et la Rue de l'Eglise, a été initiée par l'ancienne municipalité sous l'impulsion de Georges MARGUIN, notre maire honoraire, qui avait procédé aux premières acquisitions, afin d'avoir la maîtrise foncière de ce secteur. Cette opération  entre aujourd'hui en phase opérationnelle.


 

 

Mais rappelons d'abord les objectifs poursuivis :

  • redynamiser le commerce et les services locaux ;
  • favoriser la réhabilitation et la « réappropriation » de l'habitat au centre du village ;
  • diversifier  l'offre de logements et permettre la cohabitation de personnes d'horizons différents (personnes âgées, jeunes ménages ....  )

 

Les acquisitions foncières terminées, le conseil municipal a décidé de confier la réalisation de ce projet à DYNACITE (ex. OPAC de l'Ain) qui supportera la totalité du financement des travaux (environ 2,5 millions d'euros).

 

Cet aménagement donnera une nouvelle vie au coeur historique de Chalamont, en prolongement de celui réalisé il y a plus de 25 ans dans l'îlot des Halles.

 

Lors de la réunion publique du 4 octobre 2010 le Cabinet d'architecture MEGARD de Chatillon-sur-Chalaronne, lauréat du concours lancé par Dynacité, a présenté l'opération qui prévoit la réalisation de 15 logements locatifs, des surfaces commerciales en rez-de-chaussée, et un parking souterrain pour les logements.

 

Le projet du cabinet MEGARD répond aux contraintes du cahier des charges :

- conserver la densité, les alignements,

- mettre en valeur le mur des remparts, et la maison médiévale à conserver

- irriguer ce tissu dense par des circulations piétonnes reliant la Place du Marché, la Rue de l'Eglise et la Grande rue,

- concevoir une architecture contemporaine, en cohérence avec les lieux existants pour des logements et commerces répondant aux exigences actuelles d'usage et de confort environnemental,

- gérer les espaces libres, en intégrant circulations automobiles et stationnements.

 

 

Partis architecturaux et choix constructifs

 

Un choix d'aménagement en lien avec l'environnement, la vie de l'îlot et l'usage des espaces extérieurs.

Il comprend une partie réhabilitation dans la maison « médiévale » (ex. propriété Bernard) qui est conservée compte tenu de son intérêt historique et architectural.

Les autres maisons (Rue de l'Eglise) seront démolies.

Le passage couvert existant dans la maison conservée de la Grande Rue donne un premier accès au cœur de l'îlot.

 

 

L'orientation Sud des bâtis à réaliser sur la rue de l'Eglise induit un parti simple de logements avec balcons, offrant un trottoir élargi et abrité pour les commerces.

Le projet est conçu dans une démarche de haute qualité environnementale à un niveau de BBC (bâtiment basse consommation).

La maison conservée : 

Elle est réhabilitée en mettant en valeur les structures existantes : pans de bois, planchers, charpentes. Les planchers bois conduisent à créer 3 logements (2 T4 et 1 T2)  en duplex, pour limiter les nuisances phoniques entre logements. Ils seront desservis par la galerie du XVIIIème côté cour, qui sera prolongée pour desservir une partie des logements neufs.

 

 

Les logements neufs :

Leur conception favorisera le confort des habitants :

-       Accès sécurisé par le coeur de l'îlot,

-       Moitié des logements accessibles aux personnes à mobilité réduite

-       Logements traversants avec double orientation,

-       Vues dégagées,

-       Intimité maîtrisée des balcons ou terrasses

-       Parking en sous-sol de 15 places

 

Sur la Rue de l'Eglise, les balcons en encorbellement reprennent le caractère médiéval du quartier.

 

 

 

Les logements et les surfaces

 

15 logements :

- dans la partie « réhabilitation » : 3 logements en duplex :  2 T4  et  1 T2

- dans la partie « neuve » :  12 logements (7 T3  et  5 T2) avec balcons

répartis dans 3 petits collectifs de 2 étages

 

Surfaces hors œuvre nettes (SHON) :

Logements :1 045 m²

Commerces : 400 m²

Total : 1 445 m²

 

Autres surfaces :

Chaufferie : 11,4 m²

Local vélos : 11,8 m²

Poubelles : 5,6 m²

Sous-sol : 400 m²

 

 

Le calendrier prévisionnel de réalisation :   

o   Démolitions : 1er semestre 2011

o   Demande de permis de construire : printemps 2011

o   Lancement des appels d'offres : courant 2011

o   Début des travaux : fin 2011 - début 2012, pour une durée de 2 ans

Ce calendrier n'est qu'indicatif ; il peut en effet être modifié, compte tenu des contraintes auxquelles le projet est soumis du fait de sa situation dans le cœur historique de Chalamont, et notamment des fouilles éventuelles qui pourraient être demandées par la DRAC. 

 

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